2045 Rue CONCORDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 178,1 m² · constr. 2005 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 486 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154994946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
59010154994946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 78 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 997 164 $ Poids 97 % |
| 2 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 251 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 080 333 $ Poids 84 % |
| 3 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 585 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 898 994 $ Poids 82 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 636 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 888 122 $ Poids 76 % |
| 5 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 48 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −49 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 962 $ Poids 74 % |
| 6 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 673 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 933 243 $ Poids 73 % |
| 7 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 852 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 889 927 $ Poids 72 % |
| 8 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 171 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 220 440 $ Poids 72 % |
| 9 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 697 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 262 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 962 658 $ Poids 71 % |
| 10 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 740 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 849 586 $ Poids 67 % |
| 11 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 639 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 618 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 845 332 $ Poids 67 % |
| 12 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 906 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 820 027 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.