2285 Rue VENDOME · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 035 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 240,7 m² · constr. 2006 · terrain 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 644 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154995425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
59010154995425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 404 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 171 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 528 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 909 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 342 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 318 598 $ Poids 86 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 303 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +52 694 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 008 371 $ Poids 80 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 130 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +58 930 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 042 977 $ Poids 77 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 303 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 276 889 $ Poids 76 % |
| 7 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 497 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 365 485 $ Poids 76 % |
| 8 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 203 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 714 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 931 464 $ Poids 72 % |
| 9 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 188 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 1 002 538 $ Poids 71 % |
| 10 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 564 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +57 164 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 993 986 $ Poids 70 % |
| 11 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 343 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 324 652 $ Poids 68 % |
| 12 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 145 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +84 200 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 962 398 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.