2281 Rue VENDOME · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 422 400 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 324,6 m² · constr. 2007 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 200 $
Rôle antérieur 791 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154995635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
789 600 $
Rôle antérieur
791 500 $
ID provincial
59010154995635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 111 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 886 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 171 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 677 $ Poids 92 % |
| 3 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 465 m · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −104 073 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 464 325 $ Poids 57 % |
| 4 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 353 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 602 321 $ Poids 56 % |
| 5 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 396 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −103 677 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 1 922 148 $ Poids 44 % |
| 6 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 735 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 641 330 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.