1950 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 108 400 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 268,9 m² · constr. 2004 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 000 $
Rôle antérieur 722 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154996465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
633 500 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
59010154996465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 627 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 953 027 $ Poids 73 % |
| 2 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 57 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 252 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 685 748 $ Poids 71 % |
| 3 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 364 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 332 618 $ Poids 68 % |
| 4 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 444 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 381 297 $ Poids 66 % |
| 5 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 621 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 382 359 $ Poids 64 % |
| 6 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 248 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 1 047 887 $ Poids 63 % |
| 7 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 435 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +98 378 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 228 749 $ Poids 63 % |
| 8 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 591 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +66 967 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 424 279 $ Poids 62 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 739 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 961 211 $ Poids 55 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 347 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +113 346 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 059 723 $ Poids 51 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 347 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 290 142 $ Poids 48 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 813 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +55 240 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 047 558 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.