1954 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 351 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 310 m² · constr. 2004 · terrain 1 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 300 $
Rôle antérieur 784 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154996538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
710 500 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
59010154996538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 53 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 812 724 $ Poids 99 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 68 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 1 447 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 234 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −51 791 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 549 829 $ Poids 53 % |
| 4 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 651 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +121 916 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 481 386 $ Poids 42 % |
| 5 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 473 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +135 102 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 482 072 $ Poids 41 % |
| 6 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 730 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +91 463 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 032 004 $ Poids 36 % |
| 7 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 520 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −140 507 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 857 644 $ Poids 32 % |
| 8 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 854 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 1 588 886 $ Poids 27 % |
| 9 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +96 652 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 111 302 $ Poids 19 % |
| 10 | 2229, Rue des Tuileries, Sainte-Julie 2024-05-14 · 126 m · Vendu 829 000 $ (3 325 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +100 923 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 1 079 774 $ Poids 14 % |
| 11 | 1727, rue des Prairies, Sainte-Julie 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 742 $/m²) 251,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +80 079 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 967 254 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.