1962-1964 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 107 500 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 266,7 m² · constr. 2008 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 800 $
Rôle antérieur 697 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154997891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
687 700 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
59010154997891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 682 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 967 135 $ Poids 72 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 358 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 336 964 $ Poids 70 % |
| 3 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 54 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 049 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 716 951 $ Poids 68 % |
| 4 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 508 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 400 903 $ Poids 65 % |
| 5 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 432 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +93 073 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 245 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 276 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 1 062 743 $ Poids 64 % |
| 7 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 688 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 402 058 $ Poids 62 % |
| 8 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 638 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +61 428 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 443 141 $ Poids 62 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 694 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 975 122 $ Poids 57 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 356 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +108 615 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 073 592 $ Poids 53 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 356 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 293 720 $ Poids 50 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 770 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 061 425 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.