1790 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 136,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,8 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 532 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155203935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
59010155203935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 789 113 $ Poids 34 % |
| 2 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 746 328 $ Poids 31 % |
| 3 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 172 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 790 028 $ Poids 31 % |
| 4 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 66 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 705 903 $ Poids 30 % |
| 5 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +60 661 $ · Ajust. âge +56 865 $ | 813 686 $ Poids 30 % |
| 6 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 905 $ Poids 28 % |
| 7 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 714 590 $ Poids 22 % |
| 8 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −49 483 $ · Ajust. âge +67 770 $ | 841 062 $ Poids 21 % |
| 9 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 804 316 $ Poids 21 % |
| 10 | 1370, rang de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 563 $ Poids 17 % |
| 11 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 921 $ · Ajust. âge +63 835 $ | 896 756 $ Poids 14 % |
| 12 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 436 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.