1765 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 151,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 408 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155204410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
59010155204410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 769 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 584 718 $ Poids 55 % |
| 2 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 674 122 $ Poids 39 % |
| 3 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 6 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 318 $ Poids 37 % |
| 4 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 733 849 $ Poids 27 % |
| 5 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 667 729 $ Poids 23 % |
| 6 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 492 $ Poids 23 % |
| 7 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 667 995 $ Poids 22 % |
| 8 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +54 379 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 158 $ Poids 19 % |
| 9 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 715 547 $ Poids 18 % |
| 10 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 706 768 $ Poids 16 % |
| 11 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 638 110 $ Poids 16 % |
| 12 | 1337, rue Comtois, Sainte-Julie 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 483 000 $ (3 640 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 017 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 565 477 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.