1745 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 254,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 495 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155204564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
59010155204564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-06-20 · 367 m · Vendu 920 000 $ (3 621 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 998 900 $ Poids 28 % |
| 2 | 1239, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 714 900 $ (3 151 $/m²) 226,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +132 800 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −46 468 $ | 844 082 $ Poids 6 % |
| 3 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 042 445 $ Poids 6 % |
| 4 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +87 586 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 912 476 $ Poids 6 % |
| 5 | 1727, rue des Prairies, Sainte-Julie 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (2 742 $/m²) 251,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 828 503 $ Poids 5 % |
| 6 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +54 407 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 753 546 $ Poids 2 % |
| 7 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +55 866 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 769 949 $ Poids 2 % |
| 8 | 1045, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (4 005 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 071 166 $ Poids 2 % |
| 9 | 1041, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 956 500 $ (4 659 $/m²) 205,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 680 $ · Ajust. superficie +113 680 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 1 152 211 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.