1740 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 125,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 341 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155214181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
59010155214181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-05-01 · 553 m · Vendu 599 000 $ (5 907 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +70 888 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 668 456 $ Poids 47 % |
| 2 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 663 681 $ Poids 39 % |
| 3 | 1085, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-06-11 · 837 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 622 463 $ Poids 39 % |
| 4 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 646 575 $ Poids 35 % |
| 5 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 608 070 $ Poids 29 % |
| 6 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 623 102 $ Poids 29 % |
| 7 | 1370, rang de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 346 416 $ Poids 25 % |
| 8 | 1353, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 343 466 $ (3 234 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 121 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −6 869 $ | 385 765 $ Poids 24 % |
| 9 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +68 837 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 668 907 $ Poids 23 % |
| 10 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 589 060 $ Poids 21 % |
| 11 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +82 783 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 705 545 $ Poids 21 % |
| 12 | 1466, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 63 022 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.