1719 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 200,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 365 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155215389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
59010155215389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
646 250 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 764 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 661 823 $ Poids 57 % |
| 2 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 697 993 $ Poids 25 % |
| 3 | 1153, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −78 976 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 061 786 $ Poids 14 % |
| 4 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 204 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 204 $ Poids 13 % |
| 5 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +76 607 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 821 561 $ Poids 10 % |
| 6 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 811 912 $ Poids 9 % |
| 7 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 034 $ Poids 8 % |
| 8 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 847 253 $ Poids 7 % |
| 9 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −49 294 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 851 716 $ Poids 5 % |
| 10 | 1239, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 714 900 $ (3 151 $/m²) 226,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +132 800 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge −71 490 $ | 734 621 $ Poids 5 % |
| 11 | 1204, rue Huet, Sainte-Julie 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (4 540 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +65 598 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 870 311 $ Poids 4 % |
| 12 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +103 896 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 977 439 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.