1479 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 266 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155217389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
59010155217389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
646 250 $
$/m² médian
5 472
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-05-01 · 728 m · Vendu 599 000 $ (5 907 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 595 879 $ Poids 76 % |
| 2 | 1351, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-12 · 960 m · Vendu 690 000 $ (7 135 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 193 $ Poids 64 % |
| 3 | 1353, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-07-03 · 954 m · Vendu 343 466 $ (3 234 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 121 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 346 186 $ Poids 44 % |
| 4 | 1085, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 976 $ Poids 35 % |
| 5 | 1511, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-06-28 · 90 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 621 681 $ Poids 30 % |
| 6 | 1370, rang de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 314 075 $ Poids 30 % |
| 7 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 623 144 $ Poids 29 % |
| 8 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 592 827 $ Poids 27 % |
| 9 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −19 589 $ | 258 336 $ Poids 25 % |
| 10 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-07-04 · 728 m · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 641 916 $ Poids 24 % |
| 11 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 585 787 $ Poids 22 % |
| 12 | 987, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 687 987 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.