1675 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 096 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 254,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 243,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 600 $
Rôle antérieur 676 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155217948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
59010155217948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-06-20 · 8 m · Vendu 920 000 $ (3 621 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 900 $ Poids 30 % |
| 2 | 1153, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +66 993 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 457 756 $ Poids 22 % |
| 3 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 112 145 $ Poids 5 % |
| 4 | 1239, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 714 900 $ (3 151 $/m²) 226,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +132 800 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge +67 916 $ | 958 466 $ Poids 5 % |
| 5 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +87 586 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 017 776 $ Poids 4 % |
| 6 | 1727, rue des Prairies, Sainte-Julie 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (2 742 $/m²) 251,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 890 603 $ Poids 3 % |
| 7 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +55 866 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 862 949 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.