1487 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 113,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 361 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155218292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
59010155218292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-05-01 · 757 m · Vendu 599 000 $ (5 907 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 997 $ Poids 63 % |
| 2 | 1351, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-12 · 944 m · Vendu 690 000 $ (7 135 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +59 581 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 761 732 $ Poids 46 % |
| 3 | 1353, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-07-03 · 937 m · Vendu 343 466 $ (3 234 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 121 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −1 717 $ | 371 513 $ Poids 45 % |
| 4 | 1370, rang de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 973 $ Poids 42 % |
| 5 | 1085, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 600 494 $ Poids 40 % |
| 6 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 639 053 $ Poids 31 % |
| 7 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 641 298 $ Poids 23 % |
| 8 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 675 451 $ Poids 23 % |
| 9 | 1511, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-06-28 · 60 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 663 174 $ Poids 22 % |
| 10 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −18 190 $ | 279 607 $ Poids 21 % |
| 11 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-07-04 · 757 m · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 992 $ Poids 20 % |
| 12 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 630 092 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.