1664 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 330 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155227955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
59010155227955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
656 500 $
$/m² médian
5 629
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-05-01 · 591 m · Vendu 599 000 $ (5 907 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 603 558 $ Poids 83 % |
| 2 | 1351, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-12 · 898 m · Vendu 690 000 $ (7 135 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 469 $ Poids 66 % |
| 3 | 1353, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-07-03 · 897 m · Vendu 343 466 $ (3 234 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 121 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 350 390 $ Poids 48 % |
| 4 | 1085, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-06-11 · 908 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 567 524 $ Poids 44 % |
| 5 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 631 858 $ Poids 36 % |
| 6 | 1370, rang de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2025-05-09 · 948 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 317 530 $ Poids 36 % |
| 7 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 600 889 $ Poids 34 % |
| 8 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −19 589 $ | 261 874 $ Poids 32 % |
| 9 | 1511, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-06-28 · 239 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 628 612 $ Poids 29 % |
| 10 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 601 045 $ Poids 28 % |
| 11 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 593 156 $ Poids 28 % |
| 12 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-07-04 · 591 m · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 649 089 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.