1660 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 110,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 369 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155237117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
59010155237117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
656 500 $
$/m² médian
5 629
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-05-01 · 605 m · Vendu 599 000 $ (5 907 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 618 456 $ Poids 74 % |
| 2 | 1351, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-12 · 867 m · Vendu 690 000 $ (7 135 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 235 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 734 135 $ Poids 54 % |
| 3 | 1353, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-07-03 · 866 m · Vendu 343 466 $ (3 234 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 121 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 358 236 $ Poids 50 % |
| 4 | 1085, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-06-11 · 921 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 579 441 $ Poids 47 % |
| 5 | 1370, rang de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2025-05-09 · 918 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 620 $ Poids 44 % |
| 6 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 613 951 $ Poids 37 % |
| 7 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 616 306 $ Poids 31 % |
| 8 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 857 $ Poids 31 % |
| 9 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −25 186 $ | 268 663 $ Poids 29 % |
| 10 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 607 248 $ Poids 26 % |
| 11 | 1466, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 58 340 $ Poids 25 % |
| 12 | 1462, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 622 $/m²) 108,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 611 093 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.