1551 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 217,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 553 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155239094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
59010155239094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 108 082 $ Poids 32 % |
| 2 | 1675, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-06-20 · 196 m · Vendu 920 000 $ (3 621 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −66 257 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 932 643 $ Poids 19 % |
| 3 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 586 $ Poids 16 % |
| 4 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 894 600 $ Poids 6 % |
| 5 | 1239, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 714 900 $ (3 151 $/m²) 226,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +132 800 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −71 490 $ | 761 402 $ Poids 5 % |
| 6 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +88 093 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 884 230 $ Poids 3 % |
| 7 | 1727, rue des Prairies, Sainte-Julie 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (2 742 $/m²) 251,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −46 759 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 709 316 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.