1545 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 142,7 m² · constr. 1940 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 275 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155239247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
59010155239247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
646 250 $
$/m² médian
5 472
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 818 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 651 982 $ Poids 29 % |
| 2 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 640 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 883 $ Poids 29 % |
| 3 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 512 $ Poids 22 % |
| 4 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 070 $ Poids 21 % |
| 5 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +77 703 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 706 964 $ Poids 18 % |
| 6 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 164 $ Poids 16 % |
| 7 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 712 096 $ Poids 14 % |
| 8 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +57 926 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 644 278 $ Poids 13 % |
| 9 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 694 092 $ Poids 13 % |
| 10 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 229 $ Poids 12 % |
| 11 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 346 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 646 654 $ Poids 9 % |
| 12 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 761 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.