1369 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 149,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 475 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155245272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
59010155245272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 496 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −46 036 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 673 808 $ Poids 59 % |
| 2 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 756 156 $ Poids 53 % |
| 3 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 403 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 729 537 $ Poids 34 % |
| 4 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 525 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 765 934 $ Poids 32 % |
| 5 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 807 416 $ Poids 32 % |
| 6 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 722 580 $ Poids 31 % |
| 7 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 737 599 $ Poids 26 % |
| 8 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 399 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 717 201 $ Poids 24 % |
| 9 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 224 $ Poids 23 % |
| 10 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 693 460 $ Poids 20 % |
| 11 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +75 995 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 739 446 $ Poids 19 % |
| 12 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −43 607 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 788 467 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.