1345 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 162,9 m² · constr. 1969 · terrain 3 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 442 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155254055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
59010155254055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 777
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 389 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 622 798 $ Poids 87 % |
| 2 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 701 128 $ Poids 59 % |
| 3 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 760 383 $ Poids 37 % |
| 4 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 694 026 $ Poids 33 % |
| 5 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 466 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 712 100 $ Poids 31 % |
| 6 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 732 933 $ Poids 25 % |
| 7 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +70 212 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 694 147 $ Poids 25 % |
| 8 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 741 717 $ Poids 21 % |
| 9 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 736 953 $ Poids 20 % |
| 10 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +68 380 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 662 359 $ Poids 16 % |
| 11 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 467 $ Poids 13 % |
| 12 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 437 887 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.