1235 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 015 300 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 288,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 624,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 600 $
Rôle antérieur 544 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155272049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
59010155272049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-06-20 · 726 m · Vendu 920 000 $ (3 621 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +61 732 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 060 632 $ Poids 19 % |
| 2 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −12 266 $ | 231 264 $ Poids 10 % |
| 3 | 1727, rue des Prairies, Sainte-Julie 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 742 $/m²) 251,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +50 187 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 878 712 $ Poids 8 % |
| 4 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +76 742 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 764 294 $ Poids 7 % |
| 5 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +59 687 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 1 005 697 $ Poids 4 % |
| 6 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +97 827 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 975 124 $ Poids 3 % |
| 7 | 1045, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 005 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +97 121 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 139 452 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.