Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
440 000 $
Terrain · terrain 14 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 483,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
47 400 $
Rôle antérieur 40 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155281298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
59010155281298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851-C, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 366 $/m²) 202,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 18 % |
| 2 | 851, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 435 662 $ (2 147 $/m²) 202,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 140 $ Poids 13 % |
| 3 | 851, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 10 % |
| 4 | 851-E, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 10 % |
| 5 | 745, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 9 % |
| 6 | 745, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 510 $ Poids 8 % |
| 7 | 1771, rue Principale, Sainte-Julie 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 7 % |
| 8 | 1775, rue Principale, Sainte-Julie 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 326 500 $ Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 151 $ Poids 2 % |
| 9 | 1763-1775, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 820 $ Poids 2 % |
| 10 | 525, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.