1527 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 141,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 468 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155331521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
59010155331521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 778 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 715 022 $ Poids 26 % |
| 2 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 710 509 $ Poids 25 % |
| 3 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 723 487 $ Poids 19 % |
| 4 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 681 790 $ Poids 19 % |
| 5 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +74 815 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 747 560 $ Poids 16 % |
| 6 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 696 872 $ Poids 14 % |
| 7 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +55 269 $ · Ajust. âge −9 637 $ | 696 233 $ Poids 12 % |
| 8 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −37 770 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 762 415 $ Poids 11 % |
| 9 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 735 349 $ Poids 10 % |
| 10 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 656 295 $ Poids 10 % |
| 11 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +78 537 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 746 585 $ Poids 10 % |
| 12 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 680 878 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.