1521 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 192,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 394 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155331624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
59010155331624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
5 629
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 732 483 $ Poids 52 % |
| 2 | 1153, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −101 852 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 138 910 $ Poids 22 % |
| 3 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 370 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 833 130 $ Poids 17 % |
| 4 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 735 088 $ Poids 13 % |
| 5 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 843 116 $ Poids 9 % |
| 6 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +82 710 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 882 895 $ Poids 8 % |
| 7 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 505 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 789 805 $ Poids 7 % |
| 8 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −64 405 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 959 604 $ Poids 3 % |
| 9 | 1239, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 714 900 $ (3 151 $/m²) 226,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +132 800 $ · Ajust. superficie −54 823 $ · Ajust. âge −21 447 $ | 771 431 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.