1383 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 4 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407,6 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 505 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155346793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
59010155346793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
656 500 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 576 300 $ Poids 30 % |
| 2 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 645 770 $ Poids 17 % |
| 3 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 684 584 $ Poids 16 % |
| 4 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +54 027 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 963 $ Poids 7 % |
| 5 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 192 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 350 $ Poids 7 % |
| 6 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 397 $ Poids 6 % |
| 7 | 905, rue Marie-Rollet, Sainte-Julie 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 699 900 $ (4 020 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 202 $ · Ajust. superficie −36 181 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 734 931 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.