1462 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 135,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 494 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155354012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
59010155354012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rang de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2025-05-09 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 835 $ Poids 39 % |
| 2 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 703 483 $ Poids 17 % |
| 3 | 1085, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 232 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 648 $ Poids 15 % |
| 4 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 335 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 786 865 $ Poids 15 % |
| 5 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 330 $ Poids 15 % |
| 6 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 819 966 $ Poids 14 % |
| 7 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 755 934 $ Poids 14 % |
| 8 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 753 646 $ Poids 10 % |
| 9 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 763 $ Poids 10 % |
| 10 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +61 208 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 811 807 $ Poids 10 % |
| 11 | 1466, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 289 $ Poids 9 % |
| 12 | 1462, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 622 $/m²) 108,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +75 899 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 797 270 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.