1450 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 239 800 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 240,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 700 $
Rôle antérieur 635 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155354154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
725 500 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
59010155354154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 420 719 $ Poids 52 % |
| 2 | 1675, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-06-20 · 736 m · Vendu 920 000 $ (3 621 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 112 280 $ Poids 22 % |
| 3 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +129 247 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 872 470 $ Poids 13 % |
| 4 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 028 700 $ Poids 3 % |
| 5 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 087 678 $ Poids 3 % |
| 6 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +136 960 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 028 656 $ Poids 2 % |
| 7 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 875 068 $ Poids 2 % |
| 8 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 1 086 325 $ Poids 1 % |
| 9 | 905, rue Marie-Rollet, Sainte-Julie 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 699 900 $ (4 020 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 202 $ · Ajust. superficie +133 467 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 1 044 560 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.