1510 Rang BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 015 900 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 307 m² · constr. 1976 · terrain 1 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 493 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155358812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
59010155358812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
646 250 $
$/m² médian
5 629
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +211 057 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 395 569 $ Poids 22 % |
| 2 | 1675, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 621 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +95 765 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 094 665 $ Poids 11 % |
| 3 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 833 403 $ Poids 1 % |
| 4 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 902 970 $ Poids 0 % |
| 5 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 943 071 $ Poids 0 % |
| 6 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 852 468 $ Poids 0 % |
| 7 | 1370, rang de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2025-05-09 · 436 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 809 $ Poids 0 % |
| 8 | 905, rue Marie-Rollet, Sainte-Julie 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 699 900 $ (4 020 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 202 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 960 085 $ Poids 0 % |
| 9 | 1353, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-07-03 · 363 m · Vendu 343 466 $ (3 234 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 121 $ · Ajust. superficie +85 867 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 444 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 1351, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-12 · 391 m · Vendu 690 000 $ (7 135 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 792 211 $ Poids 0 % |
| 12 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 823 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.