1376 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 158,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,3 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 451 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155364341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
59010155364341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 618 434 $ Poids 43 % |
| 2 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 695 206 $ Poids 25 % |
| 3 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 707 481 $ Poids 19 % |
| 4 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +60 692 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 684 627 $ Poids 10 % |
| 5 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +76 263 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 721 421 $ Poids 10 % |
| 6 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 750 821 $ Poids 10 % |
| 7 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 728 979 $ Poids 9 % |
| 8 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +71 539 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 691 567 $ Poids 7 % |
| 9 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 732 286 $ Poids 6 % |
| 10 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 034 $ Poids 5 % |
| 11 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 653 621 $ Poids 5 % |
| 12 | 905, rue Marie-Rollet, Sainte-Julie 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 699 900 $ (4 020 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 202 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 740 559 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.