1374 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
729 300 $
Autre · 4 827 $/m² · 151,1 m² · constr. 1976 · terrain 18 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 533 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 456 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155366248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
59010155366248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
656 500 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −42 954 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 623 449 $ Poids 24 % |
| 2 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 699 089 $ Poids 15 % |
| 3 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 709 915 $ Poids 15 % |
| 4 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 675 588 $ Poids 7 % |
| 5 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 717 974 $ Poids 7 % |
| 6 | 1067-1071, rue Desrochers, Sainte-Julie 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (1 695 $/m²) 169,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 288 222 $ Poids 5 % |
| 7 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −41 267 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 730 554 $ Poids 5 % |
| 8 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +80 246 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 692 298 $ Poids 4 % |
| 9 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 410 564 $ Poids 3 % |
| 10 | 905, rue Marie-Rollet, Sainte-Julie 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 699 900 $ (4 020 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 202 $ · Ajust. superficie −46 231 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 738 879 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.