1420 Rang BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 178,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,6 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 411 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155366949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
59010155366949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 672 309 $ Poids 35 % |
| 2 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 552 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 761 212 $ Poids 13 % |
| 3 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 757 523 $ Poids 10 % |
| 4 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 781 155 $ Poids 7 % |
| 5 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −20 263 $ | 250 325 $ Poids 3 % |
| 6 | 905, rue Marie-Rollet, Sainte-Julie 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 699 900 $ (4 020 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 202 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 789 852 $ Poids 3 % |
| 7 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 444 940 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.