1466 Rang BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 90,3 m² · constr. 1979 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 258 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155367059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
59010155367059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-12 · 352 m · Vendu 690 000 $ (7 135 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 686 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 1353, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-07-03 · 324 m · Vendu 343 466 $ (3 234 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 121 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +1 717 $ | 337 593 $ Poids 41 % |
| 3 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 907 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 579 758 $ Poids 28 % |
| 4 | 1511, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 606 748 $ Poids 17 % |
| 5 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 606 551 $ Poids 10 % |
| 6 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 626 868 $ Poids 9 % |
| 7 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −15 391 $ | 250 964 $ Poids 9 % |
| 8 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 604 781 $ Poids 8 % |
| 9 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 615 852 $ Poids 8 % |
| 10 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 570 470 $ Poids 7 % |
| 11 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 576 070 $ Poids 7 % |
| 12 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 471 203 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.