1355 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 064 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 251,3 m² · constr. 1885 · terrain 6 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 859,1 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 450 900 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155375313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
59010155375313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-29 · 940 m · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +59 368 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 200 130 $ Poids 59 % |
| 2 | 1675, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-06-20 · 902 m · Vendu 920 000 $ (3 621 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 993 831 $ Poids 21 % |
| 3 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +150 050 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 759 673 $ Poids 10 % |
| 4 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −27 017 $ | 290 062 $ Poids 5 % |
| 5 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −20 443 $ | 207 332 $ Poids 3 % |
| 6 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 943 107 $ Poids 3 % |
| 7 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 876 300 $ Poids 2 % |
| 8 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +158 491 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 913 187 $ Poids 2 % |
| 9 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 762 068 $ Poids 1 % |
| 10 | 905, rue Marie-Rollet, Sainte-Julie 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 699 900 $ (4 020 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 202 $ · Ajust. superficie +155 176 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 926 288 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.