1353 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 451 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155375691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
59010155375691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-12 · 32 m · Vendu 690 000 $ (7 135 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 739 494 $ Poids 86 % |
| 2 | 1353, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-07-03 · 1 m · Vendu 343 466 $ (3 234 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 587 $ Poids 71 % |
| 3 | 1370, rang de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2025-05-09 · 107 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 326 907 $ Poids 61 % |
| 4 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 907 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 623 726 $ Poids 48 % |
| 5 | 1085, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 112 $ Poids 26 % |
| 6 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −16 790 $ | 271 206 $ Poids 21 % |
| 7 | 1511, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-06-28 · 935 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 646 557 $ Poids 18 % |
| 8 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 621 600 $ Poids 18 % |
| 9 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −46 970 $ | 664 744 $ Poids 18 % |
| 10 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 654 695 $ Poids 18 % |
| 11 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 612 610 $ Poids 17 % |
| 12 | 1466, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 58 961 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.