1394 Rang BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,4 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 343 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155375939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
59010155375939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-12 · 95 m · Vendu 690 000 $ (7 135 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 297 $ Poids 79 % |
| 2 | 1353, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-07-03 · 82 m · Vendu 343 466 $ (3 234 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 121 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 363 004 $ Poids 71 % |
| 3 | 1370, rang de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2025-05-09 · 121 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 327 893 $ Poids 64 % |
| 4 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 907 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 626 597 $ Poids 41 % |
| 5 | 1085, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 587 167 $ Poids 24 % |
| 6 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −19 589 $ | 272 491 $ Poids 18 % |
| 7 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 623 576 $ Poids 17 % |
| 8 | 1466, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 59 183 $ Poids 16 % |
| 9 | 1511, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 649 404 $ Poids 16 % |
| 10 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 627 176 $ Poids 16 % |
| 11 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 667 892 $ Poids 16 % |
| 12 | 1462, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 622 $/m²) 108,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 619 639 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.