1400 Rang BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 84,8 m² · constr. 1976 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 283 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155376602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
59010155376602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-12 · 131 m · Vendu 690 000 $ (7 135 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −42 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 245 $ Poids 71 % |
| 2 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 907 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −49 031 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 554 528 $ Poids 24 % |
| 3 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 577 331 $ Poids 17 % |
| 4 | 1511, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 584 362 $ Poids 14 % |
| 5 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −53 289 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 222 $ Poids 9 % |
| 6 | 1512, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 579 000 $ (6 632 $/m²) 87,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 641 201 $ Poids 8 % |
| 7 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 603 296 $ Poids 8 % |
| 8 | 1503, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 812 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 184 753 $ Poids 7 % |
| 9 | 1594, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 618 000 $ (6 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 588 308 $ Poids 7 % |
| 10 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −40 599 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 449 315 $ Poids 7 % |
| 11 | 1622, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 070 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 478 914 $ Poids 6 % |
| 12 | 1643, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 816 $/m²) 100,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 508 214 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.