1390 Rang BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 288 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155385245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
59010155385245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
5 777
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-12 · 69 m · Vendu 690 000 $ (7 135 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 700 006 $ Poids 97 % |
| 2 | 1353, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-07-03 · 72 m · Vendu 343 466 $ (3 234 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 121 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −6 869 $ | 343 075 $ Poids 66 % |
| 3 | 1370, rang de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2025-05-09 · 76 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 311 341 $ Poids 47 % |
| 4 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 907 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 590 479 $ Poids 46 % |
| 5 | 1085, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 555 980 $ Poids 21 % |
| 6 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −22 387 $ | 255 809 $ Poids 20 % |
| 7 | 1511, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 064 $ Poids 19 % |
| 8 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 627 665 $ Poids 18 % |
| 9 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 617 064 $ Poids 18 % |
| 10 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 580 503 $ Poids 17 % |
| 11 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 587 047 $ Poids 16 % |
| 12 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 636 868 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.