1380 Rang BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
922 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 224 m² · constr. 1979 · terrain 1 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 557 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155385473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
59010155385473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-29 · 818 m · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 188 284 $ Poids 72 % |
| 2 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +97 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 888 $ Poids 19 % |
| 3 | 1675, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-06-20 · 992 m · Vendu 920 000 $ (3 621 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −54 490 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 944 410 $ Poids 14 % |
| 4 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 284 857 $ Poids 8 % |
| 5 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 981 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 887 881 $ Poids 6 % |
| 6 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +104 066 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 886 162 $ Poids 4 % |
| 7 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 992 394 $ Poids 3 % |
| 8 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −12 266 $ | 203 853 $ Poids 3 % |
| 9 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +134 364 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 854 057 $ Poids 3 % |
| 10 | 905, rue Marie-Rollet, Sainte-Julie 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (4 020 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 202 $ · Ajust. superficie +100 302 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 895 910 $ Poids 2 % |
| 11 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 513 745 $ Poids 1 % |
| 12 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +167 750 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 884 384 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.