1370 Rang BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 112,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 391 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155385750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
59010155385750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-12 · 80 m · Vendu 690 000 $ (7 135 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 797 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 742 698 $ Poids 70 % |
| 2 | 1353, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-07-03 · 108 m · Vendu 343 466 $ (3 234 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 121 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 362 117 $ Poids 67 % |
| 3 | 1370, rang de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2025-05-09 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 65 % |
| 4 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 907 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 625 545 $ Poids 42 % |
| 5 | 1085, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 585 484 $ Poids 27 % |
| 6 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 620 883 $ Poids 22 % |
| 7 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −25 186 $ | 271 930 $ Poids 20 % |
| 8 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 624 817 $ Poids 20 % |
| 9 | 1466, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 58 997 $ Poids 19 % |
| 10 | 1462, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 622 $/m²) 108,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 617 840 $ Poids 18 % |
| 11 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 666 630 $ Poids 18 % |
| 12 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 614 050 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.