1340 Rang BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 333 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155394106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
59010155394106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-12 · 120 m · Vendu 690 000 $ (7 135 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 658 143 $ Poids 87 % |
| 2 | 1353, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-07-03 · 151 m · Vendu 343 466 $ (3 234 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 121 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 323 793 $ Poids 40 % |
| 3 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 907 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 555 544 $ Poids 38 % |
| 4 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 507 $ Poids 22 % |
| 5 | 1511, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 585 791 $ Poids 18 % |
| 6 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −25 186 $ | 239 672 $ Poids 17 % |
| 7 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 577 469 $ Poids 17 % |
| 8 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −42 389 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 588 752 $ Poids 16 % |
| 9 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 450 281 $ Poids 14 % |
| 10 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 546 877 $ Poids 14 % |
| 11 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 411 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 550 259 $ Poids 14 % |
| 12 | 1594, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 618 000 $ (6 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 590 037 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.