1335 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 186,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 342 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155394482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
59010155394482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 634 471 $ Poids 45 % |
| 2 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 538 $ Poids 28 % |
| 3 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 259 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 758 059 $ Poids 19 % |
| 4 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 783 603 $ Poids 12 % |
| 5 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +64 205 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 685 022 $ Poids 9 % |
| 6 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −27 017 $ | 248 722 $ Poids 8 % |
| 7 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +68 846 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 816 320 $ Poids 7 % |
| 8 | 905, rue Marie-Rollet, Sainte-Julie 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ (4 020 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 202 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 795 635 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.