2651 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 115,1 m² · constr. 2005 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 419 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164806014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
59010164806014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 221 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 640 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 323 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 654 415 $ Poids 93 % |
| 3 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 322 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 610 176 $ Poids 91 % |
| 4 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 323 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 601 989 $ Poids 90 % |
| 5 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 480 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 580 269 $ Poids 88 % |
| 6 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 373 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +2 621 $ | 278 827 $ Poids 84 % |
| 7 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 602 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 623 761 $ Poids 81 % |
| 8 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 645 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 527 859 $ Poids 81 % |
| 9 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 558 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 659 975 $ Poids 81 % |
| 10 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 140 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 759 155 $ Poids 81 % |
| 11 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 278 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 818 898 $ Poids 77 % |
| 12 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 652 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 632 046 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.