2658 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 184,2 m² · constr. 2003 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 473 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164806037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
59010164806037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 205 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 905 644 $ Poids 89 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 69 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +55 591 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 856 641 $ Poids 77 % |
| 3 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 157 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −53 201 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 837 207 $ Poids 72 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 833 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 003 932 $ Poids 72 % |
| 5 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 611 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 221 604 $ Poids 68 % |
| 6 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 282 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 764 798 $ Poids 68 % |
| 7 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 734 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 828 401 $ Poids 67 % |
| 8 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 212 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 325 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 947 625 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 882 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 895 657 $ Poids 63 % |
| 10 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 360 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 984 404 $ Poids 62 % |
| 11 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 424 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −60 710 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 862 762 $ Poids 61 % |
| 12 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 465 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 966 425 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.