2862 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 120,9 m² · constr. 2003 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 364 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164806070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
59010164806070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 263 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 649 788 $ Poids 97 % |
| 2 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 165 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 068 $ Poids 93 % |
| 3 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 487 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 588 728 $ Poids 86 % |
| 4 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 338 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 500 $ Poids 85 % |
| 5 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 332 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 334 $ Poids 84 % |
| 6 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 227 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 858 270 $ Poids 81 % |
| 7 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 279 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 483 $ Poids 81 % |
| 8 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 328 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 504 $ Poids 80 % |
| 9 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 654 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 535 542 $ Poids 79 % |
| 10 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 605 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 633 458 $ Poids 73 % |
| 11 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 567 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 669 602 $ Poids 73 % |
| 12 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 655 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 640 840 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.