2654 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 164 m² · constr. 2003 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 413 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164806156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
59010164806156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 85 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 806 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 220 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 891 332 $ Poids 92 % |
| 3 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 213 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 855 144 $ Poids 92 % |
| 4 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 32 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +73 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 792 $ Poids 70 % |
| 5 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 594 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 302 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 854 727 $ Poids 65 % |
| 6 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 360 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 933 874 $ Poids 62 % |
| 7 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 842 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −49 203 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 948 407 $ Poids 59 % |
| 8 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 844 508 $ Poids 59 % |
| 9 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 866 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 377 $ Poids 58 % |
| 10 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 473 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 915 352 $ Poids 58 % |
| 11 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 884 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 089 862 $ Poids 57 % |
| 12 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 593 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 875 744 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.