2647 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 113,7 m² · constr. 2004 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 464 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164806172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
59010164806172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 316 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 647 309 $ Poids 94 % |
| 2 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 236 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 633 609 $ Poids 94 % |
| 3 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 312 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 603 725 $ Poids 92 % |
| 4 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 311 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 595 444 $ Poids 92 % |
| 5 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 469 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 574 017 $ Poids 88 % |
| 6 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 365 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 275 791 $ Poids 86 % |
| 7 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 589 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 617 046 $ Poids 83 % |
| 8 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 548 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 653 278 $ Poids 82 % |
| 9 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 635 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 522 223 $ Poids 81 % |
| 10 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 639 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 625 712 $ Poids 77 % |
| 11 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 161 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 750 979 $ Poids 76 % |
| 12 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 291 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 810 709 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.