2650 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 150,9 m² · constr. 2003 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 467 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164806275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
59010164806275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 229 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 854 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 41 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 201 $ Poids 90 % |
| 3 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 100 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 774 730 $ Poids 90 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 595 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 819 038 $ Poids 81 % |
| 5 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 221 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 750 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 822 394 $ Poids 70 % |
| 6 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 332 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 366 359 $ Poids 68 % |
| 7 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 160 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +70 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 689 $ Poids 67 % |
| 8 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 888 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 048 035 $ Poids 62 % |
| 9 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 601 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 840 585 $ Poids 61 % |
| 10 | 2719, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-03-11 · 255 m · Vendu 162 500 $ (1 106 $/m²) 146,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −812 $ | 185 666 $ Poids 56 % |
| 11 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 255 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +78 397 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 953 876 $ Poids 54 % |
| 12 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 887 977 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.