2646 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 188,1 m² · constr. 2003 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 437 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164806394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
59010164806394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 230 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 915 394 $ Poids 85 % |
| 2 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 184 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 064 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 845 344 $ Poids 79 % |
| 3 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 116 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +65 184 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 866 234 $ Poids 71 % |
| 4 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 641 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 223 703 $ Poids 70 % |
| 5 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 766 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 836 757 $ Poids 69 % |
| 6 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 861 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 014 652 $ Poids 69 % |
| 7 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 436 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −52 574 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 870 899 $ Poids 68 % |
| 8 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 311 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 771 986 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 874 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 904 395 $ Poids 66 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 978 075 $ Poids 60 % |
| 11 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 362 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 994 159 $ Poids 59 % |
| 12 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 491 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 976 286 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.