2638 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 198,1 m² · constr. 2003 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 444 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164806632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
59010164806632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 205 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 866 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 446 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 891 761 $ Poids 82 % |
| 3 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 788 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 858 182 $ Poids 74 % |
| 4 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 249 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 940 394 $ Poids 72 % |
| 5 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 663 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 229 087 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 870 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 926 802 $ Poids 70 % |
| 7 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 333 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 790 416 $ Poids 66 % |
| 8 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 826 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 938 369 $ Poids 64 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 837 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 798 $ Poids 63 % |
| 10 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 881 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 042 140 $ Poids 62 % |
| 11 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 334 $ Poids 61 % |
| 12 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 003 243 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.