10 Place VALENCAY · Sainte-Julie
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 89,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 201 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164806708800100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
59010164806708800100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 185 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 648 420 $ Poids 69 % |
| 2 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 97 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 859 880 $ Poids 69 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 197 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 868 600 $ Poids 69 % |
| 4 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 143 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 894 783 $ Poids 68 % |
| 5 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 129 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 68 % |
| 6 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 204 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 793 736 $ Poids 67 % |
| 7 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 236 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 641 094 $ Poids 67 % |
| 8 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 185 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 879 444 $ Poids 67 % |
| 9 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 245 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 583 090 $ Poids 67 % |
| 10 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 237 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 598 082 $ Poids 66 % |
| 11 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 286 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 266 670 $ Poids 66 % |
| 12 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 340 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 907 825 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.